Rodinný dům, Ludgeřovice

Zbrusu nové 3+kk, parkování pro 2 auta, zahrada, suterén, terasa – 10 minut od centra Ostravy

Chcete bydlet v blízkosti Ostravy, abyste si zachovali komfort všech služeb, zároveň však chcete od každodenního shonu trochu uniknout? Rodinný dům v Ludgeřovicích vše splňuje dokonale. Rekonstrukci domu a interiéru už za vás udělal Designostav. Dům kompletně dokončený zvenku i zvenčí, travnatý koberec a vysázené stromy na zahradě, prostorný suterén ve kterém se bude moci realizovat kdejaký kutil. Tento dům není základní výbava, ale Laurin & Klement. A to vše 10 minut jízdy od centra Ostravy.

Dům je rozdělený na dvě plně oddělené bytové jednotky – každá má své vlastní měření elektřiny i vody, takže veškeré účty i provoz máte plně pod kontrolou. My se teď podíváme na horní byt, který zabírá celé patro a nabídne vám prostorné 3+kk o výměře 127 m². Jen vy, výhledy a kus oblohy navíc.

Adresa domu
Nad Plynárnou 5 , 747 14 Ludgeřovice
Rekonstrukce domu & interiéru
2024 | Budete první, kdo bude v domě bydlet
Záruka od Designostavu
2 roky na spotřebiče | 3 roky na veškeré opravy

Starý dobrý cihlový základ. Tenhle dům je poctivá stavba, která má ale k zimě i teplu co říct. Celý je totiž oblečený do kabátu z 20centimetrového polystyrenu – a to ne jen tak ledabyle po fasádě. Zateplená je i půda a sklepní prostory, takže úniky tepla tady moc šancí nemají. Výsledek? Příjemné klima po celý rok a hlavně znatelně nižší náklady na provoz. Energetický štítek? Třída C – tedy na poměry starších staveb víc než slušná forma. Tahle cihla prostě drží pohromadě a ještě šetří.

Fasádu zdobí travertinová stěrka, která nejenže vypadá luxusně, ale v kombinaci s velkým oknem na čelní straně dává domu moderní šmrnc a světlo. Žádné tmavé kouty, tady se prostě dýchá volně.

A když přijedete domů? Pohodlí jak má být. Před dům – nebo přes uzamykatelnou elektrickou bránu – pohodlně zaparkujete dvě auta. Z parkovacího místa můžete rovnou domů suchou nohou – stačí projít přes velký HS portál zamířit přímo do suterénu. Nákupy, kočárek, nebo třeba kolo? Všechno zvládnete bez schodů a bez stresu.

Uvnitř vás čeká prostorné 3+kk o výměře 127 m² – a to v horním patře, jen vy, výhledy a kus oblohy navíc.

Interiér jede na vlně kvality a detailu – bezfalcové dveře, podlahy z vinylu v click systému a kuchyňská linka na míru se spotřebiči Bosch (dva roky záruka). Vestavný nábytek na míru s lakovaným povrchem a tichými dojezdy, protože práskat dvířky je tak trochu z minulé dekády.

Celý prostor je krásně vzdušný, slunný a prosvětlený. Ideální pro milovníky denního světla, které sem proudí ve velkém. A pak je tu osvětlení, které si zaslouží vlastní odstavec: luxusní podhledová světla s nočním tlumením vytvářejí atmosféru, která mluví sama za sebe. A když k tomu přidáte ještě designová svítidla, je jasno. Tady se rekonstruovalo s citem a bez kompromisů.

A to platí i pro koupelnu, kde vás potěší elektrické podlahové topení, italská dlažba a osvětlení promyšlené tak, že se budete cítit spíš jako ve wellness než v běžné domácnosti.

Na konci slepé ulice, kde dům stojí, se nemusíte obávat provozu, pro děti je to bezpečné i mimo váš oplocený pozemek. Na Landek se dostanete za pět minut a procházky do přírody budete mít opravdu kousek.

Třeba právě tady najdete zázemí, o kterém už tak dlouho přemýšlíte. A bez nervů z toho, co by mohlo být špatně – většina vybavení je totiž nová a záruky běží dál. A co je nejlepší? Přechází přímo na vás. Zároveň vás bude nový domov v této kvalitě stát mnohem méně, než by vás stál právě v Ostravě.

Pojďme se společně podívat na detaily místností.

Kuchyň je laděná do světlých tónů dřeva, které krásně kontrastují s tmavším podkladem – elegantní kombinace, která nepodléhá módním výkyvům. Všechen nábytek je vestavný, lakovaný a samozřejmě s tichými dojezdy, takže to tu ladně klapne, i když máte ruce plné.

Kuchyň tu netrčí osamoceně – spokojeně splývá s obývacím prostorem, který je krásně prosluněný a překvapí velkorysým prostorem. Místo, kde se vaří, povídá, lenoší i slaví, a to všechno pěkně pohromadě.

Dovnitř se dostanete přímo od hlavních dveří, kde vás po levé straně přivítá dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Napravo je pak šikovně schovaná komora – nenápadná, ale praktická, s bojlerem a místem pro pračku se sušičkou.

Prostorná koupelna s atmosférou jako ve wellness – decentní osvětlení ve všech koutech. Samozřejmostí je elektrické podlahové topení a topný žebřík.

V celé koupelně najdete i praktickou vestavěnou niku, která elegantně schová všechny lahvičky, ručníky i kosmetiku. Nechybí ani prostorný walk-in sprchový kout, který krásně navazuje na zbytek koupelny a podtrhuje její čistý, moderní styl.

Samostatně pak stojí WC, což zajišťuje vyšší komfort ve společné domácnosti.

Pohled na samostatný dětský pokoj nebo pracovnu.

Z obývacího pokoje se plynule dostanete do ložnice, která má jedno velké eso v rukávu – přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 7,6 m². Ideální místo na ranní kafe, večerní sklenku nebo jen tak – na chvilku klidu nad střechami.

Při rekonstrukci domu se šlo po kvalitě – celý dům je zateplený 20 cm polystyrenem, včetně půdy a sklepů, což zajišťuje výbornou tepelnou izolaci a znatelně nižší náklady na provoz.

Užívat si tu budete prostornou zahradu o výměře 350 m², na kterou se pohodlně dostanete ze suterénu skrz velké portálové okno. Na zahradě vás čeká už hotový travnatý koberec, vysazené ovocné stromy a bobkoviště – základ je připraven, teď už stačí jen popadnout konev a s láskou se o to všechno začít starat.

Hned vedle něj je dlážděná terasa, na kterou můžete pohodlně zaparkovat auta přes elektrickou bránu, nebo ji proměnit v zónu pro grilování, letní večeře či cokoliv, co vám udělá radost.

Vzdálenosti od domu

Lékárna | 500 m
Obchod potraviny | 500 m
Autobusová zastávka | 600 m
Kavárna | 650 m
Knihovna | 680 m
ZŠ a MŠ | 2,5 km

A co lokalita? Obec Ludgeřovice má bezproblémové spojení městskou hromadnou dopravou do Ostravy, což usnadňuje dojíždění za prací i zábavou. Navíc, i přes nízký počet obyvatel, tu najdete kompletní občanskou vybavenost – školu, školku i obchody. A školu mají opravdu krásnou, to musíte vidět.

Prohlášení vlastníka

K domu je vyhotoveno prohlášení vlastníka, které přesně určuje, co je společné a co patří výhradně k horní bytové jednotce. Vše vám samozřejmě při prohlídce ukážeme a budete mít možnost do dokumentu nahlédnout.

Kolik vás to bude stát?

Cena je vč. veškerého právního servisu, poplatků na katastru vč. služby makléře.